УК Резалт · Санкт-Петербург
Сдаем и ведем коммерческие помещения
Помогаем собственникам в СПб, ЛО и Новгородской области сдать помещение, проверить арендатора, согласовать договор и держать под контролем платежи, УК/РСО и план пересдачи.
Что берем в работуобъект · арендатор · договор · платежи · план Б
Сервисный индекс
Что можно передать Резалт
Можно начать с одной задачи: оценить помещение, найти арендатора, проверить сеть или передать регулярную работу по договору, платежам и УК/РСО.
01
Для собственников, которые хотят делегировать ежедневную работу с объектом.
02Управление арендным потоком
Берем в работу арендаторов, договоры, платежи, коммунальные вопросы, отчетность и план пересдачи.
Для свободного или скоро освобождающегося street retail / ПСН.
03Сдать коммерческое помещение
Проверяем ставку, готовим объект и ведем переговоры так, чтобы показы вели к предметным обсуждениям.
Для объектов, которые могут подойти торговой, аптечной или сервисной сети.
04Сдать сетевому арендатору
Сверяем требования сети с объектом и согласуем условия, которые влияют на платежи, расходы и риски собственника.
Для собственников и инвесторов перед сдачей, покупкой или ротацией арендатора.
Оценить потенциал объекта
Смотрим МАП, расходы, ликвидность, договорные риски и рабочие варианты использования.
Покупка коммерческого объекта
Подбор объекта под бюджет, стратегию и будущий арендный поток.
Продажа коммерческой недвижимости
Подготовка объекта, документов и аргументации для понятной сделки.
Подбор помещения для арендатора
Локация, поток, ограничения, экономика точки и переговоры с собственником.
Помещения в новостройках
Оценка первых этажей, условий застройщика и коммерческого потенциала.
Порядок работы
Что проверяем до объявления и договора
До рекламы важно понять, кому помещение реально подходит, какую ставку выдерживает объект и какие условия нужно закрепить до подписания договора.
01
Объект
локация, вход, фасад, мощность, состояние, ограничения
02
Арендатор
категория, юрлицо, платежная дисциплина, требования
03
Договор
ставка, каникулы, индексация, ремонт, выход, возврат
04
Платежи
график, задолженность, акты, коммунальные и РСО
05
План Б
пересдача, ротация арендатора, лучший вариант для помещения
Аудит
Собираем параметры объекта, документы, ставку, расходы, технические ограничения и текущий договор.
План сдачи
Определяем лучший вариант использования: один арендатор, деление, сеть, услуги, общепит или инвест-логика.
Карта арендаторов
Выбираем категории и формируем презентацию объекта для предметных переговоров.
Договор
Согласуем ставку, каникулы, индексацию, ремонт, коммунальные и порядок возврата.
Контроль
Держим платежи, документы, УК/РСО, состояние объекта и план пересдачи под наблюдением.
Опыт с форматами
Вывеска не заменяет проверку договора, юрлица и экономики
Сетевой арендатор может быть хорошим вариантом, если понятны юрлицо, платежи, каникулы, ремонт, коммунальные расходы и условия выхода.
Форматы, где важна логика переговоров
продукты у домааптекиалкогольный retailсервисные арендаторыобщепит
Что проверяется до вывески
юрлицоканикулыремонтиндексациякоммунальные платежиусловия выхода
Какие параметры объекта важны
отдельный входфасадмощностьмокрые точкиразгрузкаограничения дома
Названия форматов и сетей используются как контекст опыта взаимодействия; права на товарные знаки принадлежат их владельцам.
Продуктовый ритейл
Проверяем поток, вход, разгрузку, мощность, вывеску, соседство, экономику точки и требования к помещению.
Аптеки и сервисы
Смотрим доступность, фасад, юридическое лицо, каникулы, ремонт и обязательства по помещению.
Общепит и стрит-форматы
Отдельно оцениваем вытяжку, мокрые точки, ограничения дома, шум и коммунальные вопросы.
Команда
Две стороны одной задачи: арендатор и собственник
У Резалт нет разделения на «продали услугу» и «дальше как получится». Один фокус держится на сетях, требованиях арендаторов и переговорах, второй — на интересе собственника, договоре, платежах и ежедневной работе с коммерческим помещением в СПб, ЛО и Новгородской области.
Соучредитель, сетевые арендаторы и retail-переговоры
Валентин Лысюк
Больше 10 лет в коммерческой недвижимости и переговорах с сетевыми форматами: продукты у дома, алкогольный retail, аптеки, сервисные арендаторы. Отдельная сильная зона — помещения под форматы уровня «Красное & Белое»: поток, фасад, вход, мощность, ремонт, каникулы, юрлицо и условия выхода. Его задача — не просто «показать объект», а понять, какой арендатор реально потянет локацию в Санкт-Петербурге или ЛО и на каких условиях это безопасно для собственника.
Telegram
Соучредитель, собственники и сопровождение объектов
Евгений Жолобов
Ведет сторону собственника: частные коммерческие помещения, небольшие портфели, пересдача, документы, платежи и ежедневные вопросы по месту. Помогает собрать понятный сценарий по объекту: какую ставку ставить, что подготовить перед показами, где риски в договоре и как вести помещение, если владелец не хочет постоянно быть на связи с арендатором, УК и подрядчиками.
TelegramКогда нужен разбор
Когда помещение стоит разобрать до рекламы
Первый разговор полезен, если нужно понять ставку, арендатора, расходы, договорные риски и следующий шаг по объекту.
помещение простаивает после съезда арендатора
действующий арендатор платит неровно или просит пересмотр условий
собственник хочет проверить пригодность объекта под сеть
ставка кажется высокой, но простой уже затянулся
инвестор смотрит покупку помещения или готового арендного бизнеса
FAQ
Вопросы до рекламы объекта
Без обещаний “сдадим за X дней”: сроки, ставка и доходность зависят от объекта, документов, состояния, расходов и требований арендаторов.
Разовый поиск заканчивается сделкой. Сопровождение продолжается после подписания: арендатор, договор, платежи, коммунальные вопросы, отчетность и план действий при смене арендатора.
КонтактыВалентин Лысюк+7 931 201 01 17lisiuk@mail.ru@Valentin_Lisiuk Евгений Жолобов+7 904 335 53 70e3355370@ya.ru@negve118
Обсудить задачу по помещению
Напишите адрес, площадь и текущую ситуацию. На первом разговоре можно обсудить ставку, арендаторов, договорные риски, коммунальные вопросы и формат сопровождения.