Арендатор есть, но собственник все равно постоянно включен
Звонки, счета, акты, вопросы УК и контроль оплат начинают занимать больше времени, чем планировалось.
Все услугиУслуга · Санкт-Петербург, Ленинградская область, Новгородская область
Управление коммерческой недвижимостью в СПб
Берем на себя текущую работу по арендному объекту: договор, платежи, задолженности, коммунальные вопросы, связь с УК/РСО, отчетность и план пересдачи, если арендатор уходит.
Для когособственник коммерческого помещения, street retail или ПСН
На входеадрес, площадь, текущий договор, расходы, платежи, технические ограничения
На выходепонятный порядок работы с платежами, договором и рисками
управление коммерческой недвижимостью СПбуправление арендой коммерческого помещенияуправление ПСН и street retail
Когда обращаться
Какая задача стоит перед собственником
В работе используются подтверждаемые ориентиры компании: 10+ лет опыта, 25 000 м²+ коммерческих площадей и фокус на объектах 80-600 м².
Нужно удержать порядок в договоре и платежах
Важно видеть график оплат, задолженности, коммунальные начисления и действия при нарушении условий.
Есть риск ухода арендатора
До освобождения помещения полезно понимать план пересдачи, ставку, требования новых арендаторов и слабые места объекта.
Диагностика управления
Что входит в сопровождение объекта
Сначала фиксируем, где у объекта теряется доход: договор, платежи, коммунальные вопросы, состояние помещения или риск ухода арендатора.
Собственник видит, что происходит с объектом, деньгами, документами и планом пересдачи.
План работы
Объект, состояние, ограничения, расходы, входная группа и текущая арендная логика.
Договор
Платежи, каникулы, индексация, ремонт, коммунальные и возврат помещения.
Эксплуатация
УК, РСО, акты, счета, осмотры и спорные ситуации.
Отчетность
Оплаты, задолженности, задачи и следующее действие по объекту.
Риски до договора
Что лучше проверить до обещаний арендатору
Эти пункты помогают не свести разговор к ставке. Для собственника важны платежи, обязанности сторон, техническая пригодность и понятный порядок действий.
Полномочия
Что управляющий может делать сам, а какие решения остаются за собственником.
Деньги
Как фиксируются платежи, задолженности, расходы, обеспечительный платеж и отчетность.
Эксплуатация
Кто общается с УК, РСО, подрядчиками и арендатором по текущим вопросам.
Пересдача
Что происходит, если арендатор уходит, просит каникулы или перестает платить.
Результат
Что получает собственник
Процесс
Как проходит работа
Разбираем текущий договор, ставку, расходы и состояние объекта.
Формируем план использования и карту подходящих арендаторов.
Согласуем договорные условия, платежи, ремонт, коммунальные и отчетность.
Сопровождаем объект после сделки: платежи, документы, УК/РСО и план пересдачи.
Перед разговором
Что подготовить по объекту
Для страницы «Управление недвижимостью» достаточно базовых исходных данных. Они нужны, чтобы первый разговор был предметным, а не общим обсуждением рынка.
адрес или район объектаплощадь и этажтекущий арендатор или простойставка, расходы и коммунальные вопросы
FAQ
Важные уточнения
Нет. Собственник сохраняет право на объект. Полномочия, отчетность, вознаграждение и действия с арендатором фиксируются договором.
КонтактыВалентин Лысюк+7 931 201 01 17lisiuk@mail.ru@Valentin_Lisiuk Евгений Жолобов+7 904 335 53 70e3355370@ya.ru@negve118
Обсудить задачу по помещению
Напишите адрес, площадь и текущую ситуацию. На первом разговоре можно обсудить ставку, арендаторов, договорные риски, коммунальные вопросы и формат сопровождения.