Нужно понять, сколько объект может приносить
Смотрим МАП вместе с расходами, состоянием, спросом арендаторов и ограничениями помещения.
Все услугиУслуга · Санкт-Петербург, Ленинградская область, Новгородская область
Оценка арендного потенциала
Смотрим, какую арендную логику выдерживает объект: ставка, расходы, состояние, договор, текущий или будущий арендатор, технические ограничения и варианты использования.
Для когособственник или инвестор перед сдачей, покупкой, продажей или ротацией арендатора
На входеМАП, расходы, договор, состояние, локация, арендаторы, ограничения
На выходевыводы по ставке, рискам, ликвидности и варианту использования
оценка арендного потенциалаМАП коммерческой недвижимостиоценка коммерческого помещения СПб
Когда обращаться
Какая задача стоит перед собственником
Оценка строится как практический разбор решения собственника или инвестора: сдавать, пересдавать, менять условия, продавать или покупать.
Покупка выглядит доходной только на бумаге
Проверяем договор, арендатора, срок, индексацию, коммунальные расходы и план Б.
Текущий арендатор не раскрывает потенциал
Сравниваем удержание, пересдачу, деление помещения, смену формата или подготовку к продаже.
Оценка решения
Оценка нужна не для красивой цифры, а для решения по объекту
Разбираем МАП, расходы, арендатора, договор и варианты использования, чтобы собственник или инвестор понимал рабочую экономику объекта.
Выводы помогают решить: удерживать арендатора, пересдавать, менять формат, готовить объект к продаже или заходить в покупку.
МАП
Текущий или потенциальный арендный поток после проверки объекта, расходов и ограничений.
Расходы
Коммунальные, эксплуатация, ремонт, каникулы и слабые места текущих условий.
Риски
Договор, зависимость от арендатора, выход и техническая пригодность.
Варианты
Сравнение вариантов: оставить, заменить, разделить, усилить или продать.
Риски до договора
Что лучше проверить до обещаний арендатору
Эти пункты помогают не свести разговор к ставке. Для собственника важны платежи, обязанности сторон, техническая пригодность и понятный порядок действий.
МАП
Арендный поток считается не отдельно, а вместе с расходами, каникулами, ремонтом и простоем.
Договор
Срок, индексация, выход, обеспечение и обязанности сторон влияют на реальную ценность объекта.
Ликвидность
Формат, вход, фасад, мощность и ограничения определяют, кому помещение подойдет дальше.
Формат оценки
Практический разбор не заменяет официальный оценочный отчет, если он нужен для сделки или банка.
Результат
Что получает собственник
Процесс
Как проходит работа
Смотрим параметры объекта, локацию, текущих или потенциальных арендаторов.
Оцениваем ставку, расходы, каникулы, ремонт, коммунальные и договорные риски.
Сравниваем варианты: удержать арендатора, заменить, разделить, подготовить к продаже.
Формируем выводы, которые можно использовать для решения собственника или инвестора.
Перед разговором
Что подготовить по объекту
Для страницы «Оценка потенциала» достаточно базовых исходных данных. Они нужны, чтобы первый разговор был предметным, а не общим обсуждением рынка.
адрес или район объектаплощадь и этажтекущий арендатор или простойставка, расходы и коммунальные вопросы
FAQ
Важные уточнения
Нет, если отдельно не согласован оценочный формат. Это практический разбор для решения собственника: сдавать, пересдавать, менять условия, готовить продажу или проверять покупку.
КонтактыВалентин Лысюк+7 931 201 01 17lisiuk@mail.ru@Valentin_Lisiuk Евгений Жолобов+7 904 335 53 70e3355370@ya.ru@negve118
Обсудить задачу по помещению
Напишите адрес, площадь и текущую ситуацию. На первом разговоре можно обсудить ставку, арендаторов, договорные риски, коммунальные вопросы и формат сопровождения.