Покупка коммерческого объекта
Подбор объекта под бюджет, стратегию и будущий арендный поток.
Услуги для собственников коммерческих помещений
Резалт помогает сдать помещение, проверить сетевого арендатора, оценить арендный потенциал и взять на себя регулярные задачи по договору, платежам и УК/РСО.
Выбор услуги
От какой ситуации начать
Если формат работы пока не очевиден, начните с текущей задачи по объекту: свободная площадь, действующий арендатор, сеть или оценка потенциала.
Помещение свободно
Нужны ставка, подготовка к показам, карта арендаторов и понятные договорные условия.
ПерейтиАрендатор есть, но объект требует контроля
Важно вести платежи, документы, коммунальные вопросы, задолженности и план пересдачи.
ПерейтиХочется сетевого арендатора
Сначала проверяются требования сети, юрлицо, ремонт, каникулы, вывеска и условия выхода.
ПерейтиНужно понять потенциал
Разбираются МАП, расходы, текущий договор, ликвидность и варианты использования объекта.
ПерейтиСервисный индекс
Что можно передать Резалт
Можно начать с одной задачи: оценить помещение, найти арендатора, проверить сеть или передать регулярную работу по договору, платежам и УК/РСО.
01
Для собственников, которые хотят делегировать ежедневную работу с объектом.
02Управление арендным потоком
Берем в работу арендаторов, договоры, платежи, коммунальные вопросы, отчетность и план пересдачи.
Для свободного или скоро освобождающегося street retail / ПСН.
03Сдать коммерческое помещение
Проверяем ставку, готовим объект и ведем переговоры так, чтобы показы вели к предметным обсуждениям.
Для объектов, которые могут подойти торговой, аптечной или сервисной сети.
04Сдать сетевому арендатору
Сверяем требования сети с объектом и согласуем условия, которые влияют на платежи, расходы и риски собственника.
Для собственников и инвесторов перед сдачей, покупкой или ротацией арендатора.
Оценить потенциал объекта
Смотрим МАП, расходы, ликвидность, договорные риски и рабочие варианты использования.
Продажа коммерческой недвижимости
Подготовка объекта, документов и аргументации для понятной сделки.
Подбор помещения для арендатора
Локация, поток, ограничения, экономика точки и переговоры с собственником.
Помещения в новостройках
Оценка первых этажей, условий застройщика и коммерческого потенциала.
Порядок работы
Что проверяем до объявления и договора
До рекламы важно понять, кому помещение реально подходит, какую ставку выдерживает объект и какие условия нужно закрепить до подписания договора.
01
Объект
локация, вход, фасад, мощность, состояние, ограничения
02
Арендатор
категория, юрлицо, платежная дисциплина, требования
03
Договор
ставка, каникулы, индексация, ремонт, выход, возврат
04
Платежи
график, задолженность, акты, коммунальные и РСО
05
План Б
пересдача, ротация арендатора, лучший вариант для помещения
Аудит
Собираем параметры объекта, документы, ставку, расходы, технические ограничения и текущий договор.
План сдачи
Определяем лучший вариант использования: один арендатор, деление, сеть, услуги, общепит или инвест-логика.
Карта арендаторов
Выбираем категории и формируем презентацию объекта для предметных переговоров.
Договор
Согласуем ставку, каникулы, индексацию, ремонт, коммунальные и порядок возврата.
Контроль
Держим платежи, документы, УК/РСО, состояние объекта и план пересдачи под наблюдением.
КонтактыВалентин Лысюк+7 931 201 01 17lisiuk@mail.ru@Valentin_Lisiuk Евгений Жолобов+7 904 335 53 70e3355370@ya.ru@negve118
Обсудить задачу по помещению
Напишите адрес, площадь и текущую ситуацию. На первом разговоре можно обсудить ставку, арендаторов, договорные риски, коммунальные вопросы и формат сопровождения.