Работаем от задачи собственника
Сначала разбираем текущую ситуацию по объекту: простой, арендатор, платежи, договор, расходы и ограничения.
Кто ведет объекты собственников в Резалт
Резалт работает с коммерческими помещениями в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Новгородской областях: сдача, пересдача, переговоры с арендаторами, договоры, платежи и текущие вопросы по объекту.
Не продаем обещание ставки
Ставка обсуждается вместе с локацией, состоянием, расходами, требованиями арендатора и риском простоя.
Смотрим дальше подписания
Для собственника важны не только показы, но и платежи, акты, коммунальные вопросы, отчетность и план пересдачи.
Команда
Две стороны одной задачи: арендатор и собственник
У Резалт нет разделения на «продали услугу» и «дальше как получится». Один фокус держится на сетях, требованиях арендаторов и переговорах, второй — на интересе собственника, договоре, платежах и ежедневной работе с коммерческим помещением в СПб, ЛО и Новгородской области.
Соучредитель, сетевые арендаторы и retail-переговоры
Валентин Лысюк
Больше 10 лет в коммерческой недвижимости и переговорах с сетевыми форматами: продукты у дома, алкогольный retail, аптеки, сервисные арендаторы. Отдельная сильная зона — помещения под форматы уровня «Красное & Белое»: поток, фасад, вход, мощность, ремонт, каникулы, юрлицо и условия выхода. Его задача — не просто «показать объект», а понять, какой арендатор реально потянет локацию в Санкт-Петербурге или ЛО и на каких условиях это безопасно для собственника.
Telegram
Соучредитель, собственники и сопровождение объектов
Евгений Жолобов
Ведет сторону собственника: частные коммерческие помещения, небольшие портфели, пересдача, документы, платежи и ежедневные вопросы по месту. Помогает собрать понятный сценарий по объекту: какую ставку ставить, что подготовить перед показами, где риски в договоре и как вести помещение, если владелец не хочет постоянно быть на связи с арендатором, УК и подрядчиками.
TelegramПорядок работы
Что проверяем до объявления и договора
До рекламы важно понять, кому помещение реально подходит, какую ставку выдерживает объект и какие условия нужно закрепить до подписания договора.
01
Объект
локация, вход, фасад, мощность, состояние, ограничения
02
Арендатор
категория, юрлицо, платежная дисциплина, требования
03
Договор
ставка, каникулы, индексация, ремонт, выход, возврат
04
Платежи
график, задолженность, акты, коммунальные и РСО
05
План Б
пересдача, ротация арендатора, лучший вариант для помещения
Аудит
Собираем параметры объекта, документы, ставку, расходы, технические ограничения и текущий договор.
План сдачи
Определяем лучший вариант использования: один арендатор, деление, сеть, услуги, общепит или инвест-логика.
Карта арендаторов
Выбираем категории и формируем презентацию объекта для предметных переговоров.
Договор
Согласуем ставку, каникулы, индексацию, ремонт, коммунальные и порядок возврата.
Контроль
Держим платежи, документы, УК/РСО, состояние объекта и план пересдачи под наблюдением.
Когда нужен разбор
Когда помещение стоит разобрать до рекламы
Первый разговор полезен, если нужно понять ставку, арендатора, расходы, договорные риски и следующий шаг по объекту.
помещение простаивает после съезда арендатора
действующий арендатор платит неровно или просит пересмотр условий
собственник хочет проверить пригодность объекта под сеть
ставка кажется высокой, но простой уже затянулся
инвестор смотрит покупку помещения или готового арендного бизнеса
КонтактыВалентин Лысюк+7 931 201 01 17lisiuk@mail.ru@Valentin_Lisiuk Евгений Жолобов+7 904 335 53 70e3355370@ya.ru@negve118
Обсудить задачу по помещению
Напишите адрес, площадь и текущую ситуацию. На первом разговоре можно обсудить ставку, арендаторов, договорные риски, коммунальные вопросы и формат сопровождения.