Объявления есть, а предметных звонков мало
Проверяем, не мешают ли ставка, фото, состояние, вход, фасад, мощность или условия договора.
Все услугиУслуга · Санкт-Петербург, Ленинградская область, Новгородская область
Сдать коммерческое помещение в СПб
Проверяем ставку, состояние, вход, фасад, мощность, расходы и конкурирующие предложения. После этого готовим помещение к показам и ведем переговоры с арендаторами, которым объект действительно подходит.
Для когосвободное помещение, ПСН, первый этаж, отдельный вход
На входеадрес, площадь, состояние, ставка, расходы, текущий статус
На выходеподготовка объекта и переговоры с подходящими арендаторами
сдать коммерческое помещение СПбсдать ПСН в аренду СПбstreet retail Санкт-Петербург
Когда обращаться
Какая задача стоит перед собственником
Резалт работает с коммерческими помещениями в СПб, ЛО и Новгородской области, где собственнику важны не показы сами по себе, а арендатор, договор и платежи.
Арендатор съезжает или помещение уже свободно
Лучше заранее собрать план показов, категорию арендаторов и условия, которые не придется срочно уступать.
Ставка кажется правильной, но простой затягивается
Смотрим не только желаемую ставку, но и стоимость простоя, расходы и реальные альтернативы на рынке.
Переход к работе
Сначала ставка, потом показы и переговоры
До размещения объекта фиксируем реалистичную ставку, категории арендаторов, условия сделки и риски собственника. Так показы ведут к предметным переговорам.
Цель - не просто привести арендатора, а собрать сделку, которая выдержит платежи, эксплуатацию и возможный выход арендатора.
Ставка
Локация, поток, состояние и конкурирующие предложения, чтобы не затягивать простой из-за завышенной ставки.
Арендатор
Категории, которым помещение подходит по формату, входу, мощности, ремонту и экономике.
Договор
Каникулы, индексация, ремонт, коммунальные, обеспечительный платеж и возврат.
Платежи
Контроль оплат, актов, расходов и план пересдачи, если арендатор уйдет.
Риски до договора
Что лучше проверить до обещаний арендатору
Эти пункты помогают не свести разговор к ставке. Для собственника важны платежи, обязанности сторон, техническая пригодность и понятный порядок действий.
Ставка
Не покупать долгий простой ради цифры, которую объект не подтверждает спросом.
Подготовка
Фото, вход, фасад, состояние, планировка и технические параметры должны отвечать формату арендатора.
Переговоры
Каникулы, ремонт, индексация, коммунальные и обеспечительный платеж обсуждаются до подписания.
Договор
Важно закрепить возврат помещения, обязанности сторон, порядок оплат и выход из договора.
Результат
Что получает собственник
Процесс
Как проходит работа
Проверяем локацию, поток, вход, фасад, мощность, состояние и конкурирующие предложения.
Определяем категории арендаторов и реалистичный план сдачи.
Ведем переговоры по ставке, каникулам, индексации, ремонту и коммунальным платежам.
Передаем собственнику не только арендатора, но и понятную логику сделки.
Перед разговором
Что подготовить по объекту
Для страницы «Сдать помещение» достаточно базовых исходных данных. Они нужны, чтобы первый разговор был предметным, а не общим обсуждением рынка.
адрес или район объектаплощадь и этажтекущий арендатор или простойставка, расходы и коммунальные вопросы
FAQ
Важные уточнения
Завышенная ставка часто превращается в простой. Рабочий план учитывает не только ставку, но и срок, надежность арендатора, расходы и условия договора.
КонтактыВалентин Лысюк+7 931 201 01 17lisiuk@mail.ru@Valentin_Lisiuk Евгений Жолобов+7 904 335 53 70e3355370@ya.ru@negve118
Обсудить задачу по помещению
Напишите адрес, площадь и текущую ситуацию. На первом разговоре можно обсудить ставку, арендаторов, договорные риски, коммунальные вопросы и формат сопровождения.