Форматы, где важна логика переговоров
продукты у домааптекиалкогольный retailсервисные арендаторыобщепит
Сетевой арендатор важен не вывеской, а условиями сделки
Опыт с торговыми, аптечными и сервисными форматами помогает понять, кому помещение подходит и какие риски нужно закрыть до договора.
Опыт с форматами
Вывеска не заменяет проверку договора, юрлица и экономики
Сетевой арендатор может быть хорошим вариантом, если понятны юрлицо, платежи, каникулы, ремонт, коммунальные расходы и условия выхода.
Что проверяется до вывески
юрлицоканикулыремонтиндексациякоммунальные платежиусловия выхода
Какие параметры объекта важны
отдельный входфасадмощностьмокрые точкиразгрузкаограничения дома
Названия форматов и сетей используются как контекст опыта взаимодействия; права на товарные знаки принадлежат их владельцам.
Продуктовый ритейл
Проверяем поток, вход, разгрузку, мощность, вывеску, соседство, экономику точки и требования к помещению.
Аптеки и сервисы
Смотрим доступность, фасад, юридическое лицо, каникулы, ремонт и обязательства по помещению.
Общепит и стрит-форматы
Отдельно оцениваем вытяжку, мокрые точки, ограничения дома, шум и коммунальные вопросы.
Сервисный индекс
Что можно передать Резалт
Можно начать с одной задачи: оценить помещение, найти арендатора, проверить сеть или передать регулярную работу по договору, платежам и УК/РСО.
01
Для собственников, которые хотят делегировать ежедневную работу с объектом.
02Управление арендным потоком
Берем в работу арендаторов, договоры, платежи, коммунальные вопросы, отчетность и план пересдачи.
Для свободного или скоро освобождающегося street retail / ПСН.
03Сдать коммерческое помещение
Проверяем ставку, готовим объект и ведем переговоры так, чтобы показы вели к предметным обсуждениям.
Для объектов, которые могут подойти торговой, аптечной или сервисной сети.
04Сдать сетевому арендатору
Сверяем требования сети с объектом и согласуем условия, которые влияют на платежи, расходы и риски собственника.
Для собственников и инвесторов перед сдачей, покупкой или ротацией арендатора.
Оценить потенциал объекта
Смотрим МАП, расходы, ликвидность, договорные риски и рабочие варианты использования.
Покупка коммерческого объекта
Подбор объекта под бюджет, стратегию и будущий арендный поток.
Продажа коммерческой недвижимости
Подготовка объекта, документов и аргументации для понятной сделки.
Подбор помещения для арендатора
Локация, поток, ограничения, экономика точки и переговоры с собственником.
Помещения в новостройках
Оценка первых этажей, условий застройщика и коммерческого потенциала.
КонтактыВалентин Лысюк+7 931 201 01 17lisiuk@mail.ru@Valentin_Lisiuk Евгений Жолобов+7 904 335 53 70e3355370@ya.ru@negve118
Обсудить задачу по помещению
Напишите адрес, площадь и текущую ситуацию. На первом разговоре можно обсудить ставку, арендаторов, договорные риски, коммунальные вопросы и формат сопровождения.